Anlagekonzept
1. Passende Immobilie auswählen
- Ein Micro Appartement ist eine in sich geschlossene, sehr kleine Einzimmerwohnung. Typischerweise bietet sie auf ca. 14–32 Quadratmetern Platz für Wohn- und Schlafraum, ein Bad und eine Küchenzeile.
- Die Eigentumswohnung ist eine rechtlich selbstständige Wohneinheit innerhalb eines Gebäudes mit mehreren in sich abgetrennten Räumlichkeiten. Herkömmliches Immobilieneigentum ist das Eigentum an einem Einfamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus.
- Sanierungsgebiete weißen Kommunen aus um Sanierungen zu fördern und um die Gebiete attraktiver zu machen. Durch die besonderen Abschreibungsmöglichkeit der Sanierungskosten sind die Immobilien im Sanierungsgebiet besonders wegen den Steuervorteilen für Anleger interessant.
Ihr Gesamtaufwand - Rechenbeispiel
+ 500 EUR
Sie erhalten monatliche Mieteinnahmen von Ihrem Mieter dafür, dass er in Ihrer Wohnung wohnen darf.
- EUR
Als Vermieter sind Sie Unternehmer und können diverse Ausgaben steuerliche geltend machen. Wir haben den Steuervorteil bewusst ausgeblendet um die Rechnung so einfach wie möglich zu halten.
- 250 EUR
Für das Darlehen verlangt die Bank Zinsen. In diesem Beispiel gehen wir von 2% Zins aus. In Euro entspricht das der hier aufgeführten monatlichen Rate.
- 250 EUR
Die Bank möchte, dass sich Ihr Darlehen über die Zeit abbezahlt. Dies geschieht über die Tilgung. In diesem Beispiel gehen wir von 2% Tilgung aus. In Euro entspricht das der hier aufgeführten monatlichen Rate.
- 30 EUR
Damit Sie sich nicht um alles selbst kümmern müssen, beauftragen Sie eine Hausverwaltung. Diese kümmert sich um Objekt, Mieter und Abrechnung.
- 50 EUR
Sie bilden Rücklagen für die Instandhaltung des Objektes. Falls zum Beispiel mal die Heizung oder ähnliches ausgetauscht werden muss.
+ 500 EUR
- 580 EUR
+ 500 EUR
- 580 EUR
- 80 EUR
2. Finanzierung
Die Baufinanzierung ist ein wichtiger Faktor für Kapitalanleger und ist der größte Einflussfaktor auf die Eigenkapitalrendite.
Mit dem Leverage Effekt wird die Hebelwirkung des Fremdkapitals auf die Rentabilität des Eigenkapitals beschrieben. Durch den Einsatz von Fremdkapital wird Ihre Eigenkapitalrendite gesteigert.
3. Mietsicherheit
Wir sichern Sie gerne gegen Mietausfall ab. Dazu bietet sich ein Mietpool oder eine Mietschutzversicherung an.
4. Verwaltung
Wir vermitteln Ihnen gerne eine Mietsonderverwaltung. Abgrenzend zur WEG-Verwaltung (Wohnungseigentumsverwaltung) beinhaltet die SEV-Verwaltung folgende weitere Punkte:
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Korrespondenz mit Mietern
- Übernahme der Neuvermietung
- Erstellung einer ordnungsgemäßen Jahresabrechnung
- Überprüfung der Zahlungseingänge
- Übernahme des Mahnwesen
- Abwicklung der Rückgabe der Mietsache durch den Mieter
- Durchsetzung und Überwachung von Schönheitsreparaturen
- Abwicklung der Kautionen / Sicherheiten mit dem ausscheidenden Mieter
- Buchhalterische Erfassung sämtlicher Einnahmen und Ausgaben
- Aufnahme von mieterangezeigten Mängel im Sondereigentum
- Auftragsvergabe der Instandhaltungsmaßnahmen